【泰國曼谷】買房是否還能享有高租金報酬率呢?

您是否也喜歡投資房地產呢?? 就我而言,投資房地產優先考量的就是購買的目的,如果是自用,種種條件都可依照自己的條件去衡量,但如果目的是投資出租報酬率或者是等待市場行情升值,所要考量的東西就並非如此單純,比如需要調查市場狀況、購買時機、環境地點種種因素,才不會導致自己投資失利喔

曼谷房市分析

就上一篇介紹的泰國房仲網站裡,我們可以在已有30年經驗的房產經紀公司CBRE所發布的“2018年第一季度房屋市場研究報告”裡得知近來房產市場訊息概況:

2018年第一季度的分析數據
  • 新發布的公寓數量(商業中心區) 季減百分之 六十六
  • 新發布的公寓數量(市中心區)季增百分之二十二
  • 預售1平方米單價(市中心區)季增百分之五點六

就以上數據來說,由於2017年完成的房屋總件數達12,544間,而2018年第一季完成的間數950間僅占去年的百分之八左右,就此趨勢可知建設開發商有在逐漸放緩供應的速度。

報告重點歸納如下
  1. 郊區公寓價格首次超過1平方米10萬泰銖。
  2. 商業中心地段的新Condo房價每平方米已來至30萬泰銖。
  3. 高租金租客大部分為外國人,僅有少數泰國人會租租金一萬以上的房子
  4. 目前總共核發出的外國人工作證有87,000名,日本人佔21%,首居第一位
  5. 供給過剩的可能,僅有少數幾間比較有名的建設開發商能夠達成良好的銷售業績。
  6. 市場買家變得更謹慎,且選擇性更多,可互相比較競爭。

經驗分享

一般來說多或少的出租報酬率是得看投資者的眼光和出手購買的時機,通常預售屋的價格會比交屋時的價格來得低,所以說能夠在預售時就先購得先機,一定是每位投資人夢寐以求的,但又因泰國開發商容易在中途棄建的例子屢見不鮮,也容易導致投資者的訂金付諸流水。故大家想要有良好的保障,就必須選擇信譽好的開發商,如PRUKSA real estate、Sansiri、Land and House..等,都是可以放心購買喔!

在我初到泰國的那一年,租金投資報酬率大約落在5~7%,而近一兩年的報酬率漸漸下降至4~5%左右,原因就在於房價持續走高,但租金卻無法對等的成長,對於投資者來說,出租報酬率已大不如前。另外還有一點是,房間出租選擇眾多,導致房東要尋找房客也並非如此容易,唯有選擇最主要的地段,方便通勤,價格優惠合理,才能夠有高競爭力凸顯房間的優勢。

以上資訊屬於個人的經驗分享,希望能夠幫助大家多少了解目前泰國房產的近況,當然有甚麼意見也可在下方留言,我會盡力為您答覆

 

3 Comments

JS

我9/21~9/25 在曼谷, 這期間你會在曼谷嗎 ? 不知是否有機會碰面交流 ? 可加我LINE janshuang

返信する

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *