【泰國曼谷】Condo 租賃型(Leasehold)Condo

在泰國,公寓絕大多數都是永久型土地契約制(freehold),而在曼谷的某些地區是屬於租賃型土地契約制(leasehold)。這些租賃型土地都是屬於國家或皇室的,也由於土地位置絕佳,故在其土地上,會配合本土建設開發商合作,開發成高級Condo或者是購物商圈。

而此篇就要來向大家介紹一些租賃契約制Condo給大家參考看看喔!

Leasehold 契約概要

基本上租賃制土地就是無法永久擁有土地產權的意思,故在泰國的法律規定上,租賃合同期限最長為30年。 因此,如果您購買此種租賃契約制的Condo,並且租賃年有超過三年以上的話,就可以至地政事務所去辦理登記此塊土地的使用權。這樣也才可有效保障您在這塊土地上的使用權益,即使擁有者沒有經過協議轉賣,租賃者也才有證據去爭取自己應有的權益。

另外,有關於契約使用期限延長的部分,目前尚沒有歷史紀錄可以參考,因為目前尚沒有任何Condo契約達滿三十年。

Leasehold Condo 和 Freehold Condo 比較

Freehold型的Condo,每月固定需要繳交水費、電費及每年的房屋保險費用外,加上每年需支付公寓管理公司一筆管理費用,這筆管理費用會隨著管理費/維護費/普通費用而有所不同。每年管理費平均約在每平方米40泰銖至60泰銖以上,取決於Condo的等級而有所不同。

Leasehold型的Condo,除了需繳交一般水電費及房屋保險費用外,因許多租賃型Condo位在中心區域,如Chitlom區,是人潮擁擠的地方,故管理費用也會比較高,平均從每年每平方米60泰銖至120泰銖左右。

除了這筆管理費用外,還有每年必須支付的租賃房產稅,這被規定為年度租賃支付金額的12.5%。實際上此計算方式是相當複雜的,但通常此項稅收會由公寓管理公司收取。根據泰國一家房地產公司說,此項稅收一間臥室的房間平均每年需要繳交約30,000至60,000泰銖。

此外,如果租賃制物件一開始就有像您提出超過30年的契約保證,即使期滿30年,您也需要重新續訂租賃合同。此時續租費用的價格約為續租時公寓價格的8%至10%。

注意事項
即使業主希望續約,除非土地所有者同意,否則無法進行續約。

Leasehold Condo的好處在?

綜合上述來看,是否覺得購買Leasehold的Condo是沒有任何好處呢? 以下分析的幾個條件,供大家參考:

  1. 沒有必要從泰國境外匯入資金購買(對已經在泰國有資金的外國人的福利)
  2. 與同等級的永久型契約房產相比,您可以以低於20-30%的價格購買(曼谷的租賃型Condo大多靠近BTS的Ratchadamri和Chidlom站,此區域有許多豪華酒店)
  3. 過戶時僅需要支付1.1%稅金,基於房屋成交價
  4. Condo管理團隊是穩定的
  5. 租金收入偏高因為地段非常好
  6. 適合退休或短期居住的外國人

經驗分享

對於普遍華人來說,購買永久地契房產可能是為首要目標,但我認為依據每個人的需求情況而定,不一定要拘泥於永久型房產,如果能夠搶到先機,其實租賃型房產所可以獲得的利潤也是相當優渥的,因為通常這類型的Condo大多都座落在最方便中心地段,想當然需求也是非常高的。

在我實際上去詢問過兩個租賃型Condo後 (一個是已完工八年,另一個是已九成完成某些房間已可入住),既有相當好的管理公司在管理大廈,且交通非常方便,捷運站僅離大約五分鐘左右,出租的租金比率可達剛好五趴,如果能夠遇到其預售拍賣時,是非常好的投資標的。

在考量個人的需求條件後,如果符合以上所述條件,不妨去看看一些租賃型Condo,也許會有適合的標的喔!

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