【泰國曼谷】公寓出租經驗分享

近年,曼谷的地價可說是每年創新高,由於政府積極的在推動國內的基礎設施及交通發展,並與中國接軌創造一帶一路的快軌計畫,造就很多的投資機會,隨之公寓的出售價格也升高許多,很多的投資人都看好泰國的房地產,紛紛前往此地來尋找好的標的,有的甚至一出手就購買五戶、十戶,希望能夠從中得到良好的利潤。

通常想要在房地產投資中獲利的方法有兩種,一種是低買高賣,這一種方式是利用預售時僅支付訂金訂房,等到公寓快完成時再轉手賣掉,通常賣價會比預售時期來得高,但同時也有很大的風險,例如找不到接手的買家,又或者是開發商臨時棄案等等。而第二種就是出租自己的公寓,先賺取每年約五至七趴的租金報酬後,在轉手賣掉。而在這麼多的競爭者下,是否還能夠輕鬆的將自己的房間出租呢??

此篇就要來跟各位分享一些在曼谷租屋的經驗,有興趣的朋友就請繼續往下閱讀吧!

 

在泰國租屋的經歷

初來泰國時,因為人生地不熟,所以先選擇住在工廠的宿舍裡,等到漸漸熟悉地理環境之後,就開始往外面尋找自己想要住的房子。起初租的房子是靠近BTS 站的BEARING站,因為此站往返工作的地方也比較方便,在這裡順帶一提,如果您有開車的習慣,真的非常建議熟查路段的擁塞程度後,再決定自己的落腳處,這樣才不會讓自己的大半時間都浪費在交通上(曼谷的塞車狀況可是不容小覷的)。

租的第一間是一人套房,包含衛浴室及廚房、冰箱、微波爐,大約四十多平方米,離捷運站出口大約1.5公里,月租金落在一萬四左右,現在算起來屋主的年租金報酬率,應該有高達七趴左右,是非常好的投資,此棟公寓類型並不是很高的大樓,大約僅有七層樓之高,內附停車場、游泳池及健身設施,設備皆屬在泰國最基本的。

後來因考量到在泰國會長期發展,且房屋成本與投資回報率的比例也比台灣好得多,就也在泰國購買了兩間套房。

 

泰國租房條件

如果您打算在泰國投資房地產,並且想要用出租的方式來賺取一些報酬的話,可以參考下面幾點以做您在挑選房子時的方針,也較有競爭力吸引租客喔!

  1. 離捷運站近,且在主要道路上
  2. 地區的選擇
  3. 環境的考量

一般來說,在曼谷主要的租客群為外國人,且以日本人為最大群,接著是中國及其他國家地區訪客,而來這裡租房的首要目的大多為外派工作為主,所以他們在挑選房間的時候,我認為會以方便通車為主,像是離捷運站、公車站非常近的地區為主,不耽誤上下班時間,來曼谷最頭痛的就是尖峰時刻的擁擠程度是非常可怕的喔!

第二,地區的選擇,例如日本人就會偏好住在CHIT LOM、THONG LOR或者是SILOM這些區域,第一為上下班方便、第二就是這些區域已經開始日本化,特別是THONG LOR這一帶,可說是日本族群最愛的一區,裡面有很多的日本餐廳,甚至有小日本村及Samtivej hospital,對他們來說是相當方便的。

第三,環境的考量,在曼谷我認為環境的切割是很明顯的,像是NANA區就是有名的夜生活區,喜歡這種氛圍的租客就不會介意住在這樣的環境哩,而向外派的幹部,有的是攜家帶眷,就會偏好住在大一點的房間裡且離學校或者是工作地點方便的地方居住,並不會希望住在晚上熱鬧的酒吧街上。

 

租金的價位

就上述而言,我們大概可以知道曼谷的租客大約是以甚麼樣的條件在尋找自己想要租的房間,而另外當然還有很重要的一點就是租金的價位。相信大部分人來曼谷工作,都必須自己尋找房子租,而租金的高與低會是一個很大的因素影響他們的抉擇,以下大約分出三大租金價位給各位參考:

  1. 高級地區且離捷運站近,每平米約泰銖700~900以上
  2. 非高級地區且離捷運站近,每平米約泰銖400~600
  3. 郊區非市中心,每平米約泰銖400以下

曼谷其實是一個很大的都市,而它的社區規劃並不像台灣、美國規劃的四四方方,所以可以看到很多的巷子走到底都是死巷的,而在巷內身處也是有很多的大廈公寓供您選擇,而巷內的房間因離主要道路較遠,租金的價位就會相對的低很多,此時,也就看各位的需求去斟酌是否喜歡租這種地段的房子了。

 

感想

在這邊跟各位分享我其中一間房的出租情況,它位在碧武里路上靠近Asoke區,一人套房,目前出租給自己的朋友,租金有比一般行情便宜了四五千泰銖左右,是否有虧?其實在這麼多的競爭下,有租出總比沒租出來得好吧!

 

在這邊想跟大家分享的是,在投資房地產前,請先想清楚自己投資的目的為何,如果是純投資而後賺取更高的利潤,在此請慎重考量自己是否對曼谷已經有很深的了解,隨著泰國經濟逐年成長,地價也是水漲船高,但相對的租金並不會因此成長,投資報酬率反而會往下遞減,且每年完成的房間數可是有數萬之多,這樣飽和且又競爭者這麼多的情況下,其實相對的要出租或者是轉手賣出,並非如此容易。

所以在您的購買動機裡,最好是有自用的打算,不然就是先購買一至兩間嘗試操作看看,不建議一次投入太多資金以防自己被套牢。在泰國入手公寓通常都建議要持有超過五年時間,賣方才可以避免繳納高額過戶稅給政府喔!

以上資訊希望對有興趣在泰國買房的各位有所幫助,如果有任何問題可以在下方留言,我會儘快為您答覆

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