【泰國曼谷】 注意這些小細節助您在曼谷買房更安心

在泰國這裡有許多的公寓大樓正在建造,推陳出新,內部裝潢都是越來越豪華時尚,想當然價錢也是一直在往上攀升,相信還是會有許多人考慮在東南亞國家購買房地產,因為這裡的CP值遠比自己的國家來得划算許多,比如台灣、日本、韓國和美國等地,購買房產後還需要繳納高額的房地產稅,且租金報酬率也不比這些東南亞國家。而在泰國此地,購買房產並不需要繳納任何房地產稅,並且每年的租金也還是可以達到四至五趴的報酬率,所以還是可以在每間新公寓的管銷處聽到有許多的外國人來曼谷購買房產。

但在泰國購買公寓後有沒有聽說過甚麼樣的麻煩事呢?正在考慮購買的人可能並不會長期待在曼谷,而有些人也就會開始擔心無人管理的房子會產生各種各樣的麻煩。就如同我長期待在曼谷,也在公寓管理方面遇到一些麻煩,但我能夠安全地解決它。

所以此篇,我將介紹在泰國購買公寓時,必須注意的一些事情及可能會發生的一些問題來跟各位分享。

交房時所需檢查的項目

首先,當購買公寓合約程序完成後,就要開始交接房屋程序,而在交接時,業主會邀請買家檢查是否有缺陷或者須修繕的地方,此時請儘量仔細檢查各個房屋內部是否有缺陷或者是東西壞掉需更換的地方,特別是在出水部分如馬桶、浴室、及廚房水龍頭是否有堵塞或者是水管是否會漏水,另外電路部分如正常開關燈、電磁爐及冷氣的部分是否運作正常等等。

普遍在剛要交屋時所反映出來的問題,通常業主都會提供完善的服務把缺陷部分改善完成,因為業主想確保房屋能夠順利賣出,會儘量提供最好的服務,儘可能的把不好的部分修繕完成,另外會有一段時間讓業主去完成修繕的工作,而在這段期間內如有再發現其他瑕疵的部分也是可以提出來給業主修裡的,完成工作必須是買家在檢查各項細節後簽字簽收才算完成,所以這也讓首次的檢查工作視為確保買家權益的重要程序之一!

必須確認的項目提醒
  • 各扇門的開和關是否良好?
  • 窗戶,櫥櫃是否有任何問題?
  • 水槽和廁所漏水 (在泰國這樣的情況是非常的多,要特別注意)
  • 排水系統是否良好?(如果陽台上有供水,請不要忘記陽台)
  • 插座通電是否無問題?(請嘗試實際插入通電)
  • 牆上沒有裂縫?(泰國公寓在不是雨季的時候其實是挺乾燥的,這樣很容易使得牆壁的漆開始產生裂縫)
  • 下雨時是否漏水?(這個情況比較難在當下判定,所以須詢問業者如往後發現此類問題,業主會提供甚麼樣的改善方案,可先詢問清楚)
我的經驗談
發生在我現在居住的地方,在執行房間檢驗的時候發現洗衣機位置的地方,僅有排水口卻沒有進水口,這樣洗衣機是該如何運作呢? 經告知業主後才發現原來當初施工的工人把進水口用水泥鋪成牆一起填滿了,也幸好業主願意積極處理,再請工人幫忙把牆切開找出進水口之後再把牆填補回去。這樣的漏洞如果買家不事先抓出來的話,事後再去追究,可就沒那麼輕鬆了喔。

管理公寓可能遇到的麻煩

而在購買公寓後,無論是自己使用,或者是出租公寓,建設公司剛開始就會選定一間公寓管理公司 (通常是外包) 來幫忙管裡公寓,也就是所謂的公寓管理部門,在曼谷稱之為 “Juristic Office / juristic person” 來總負責管理一棟公寓的大小事。在第一個管理部門任期結束時,通常會開公寓持有人會議,只要您是公寓的持有人,皆有權利參加此會議,在會議的項目裡,管理公司會檢討過去一年的開銷及實際做的項目甚至下一年將有甚麼計畫及改善內容,都會在此會議裡一一的與各位房屋持有人做詳細的討論。

管理部門的任期時間各有不同,有一年多的合同,也有2 – 3年的合同,當然最重要的是看此間管理公司是否有良好的能力可以協助維護此間公寓的生活環境,管理部門的品質好壞對於我們外地人來說是非常重要的,因為好的管理部門,就算人不在,他們也會幫忙協助一些瑣碎的事情,如信件的收發,費用逾期繳費提醒等等。假如是比較懶惰的管理部門,費用逾期而產生罰款,這樣的糾紛在曼谷可是屢見不顯的。

勿當眾對泰國人發脾氣
在泰國如果遇到泰國人不盡責或者是不合您的意思的時候,其實大多數人都會想要發脾氣,因為我自己初來時也是如此,但在這裡生活一段時間後,理解到生氣是一個很不好的解決手段,因為泰國人本身是比較消極的,認為做不到的事情就算你在怎麼要求,他們也只會搖搖頭離開,但如果是當眾對著他們發脾氣,讓他們覺得他們的面子都被你丟光的時候,就必須要小心,因為面子對於泰國人來說是比任何事情都重要的,所以提醒各位還是要和氣處理,耐心的溝通及討論是最好的解決辦法。

結語

以上與各位分享一些購買公寓時所經歷過的問題,無論是有購買過或者是正在計畫購買的朋友們,希望以上的一些淺見對各位是有幫助的,個人認為在泰國購買公寓並不困難,只要資金能夠備齊,其他文件上的事情業主都很樂意幫忙處理,但困難的是後續的管理及維護,瑣碎的事情如果沒有好的管理團隊協助,可能會對各位造成生活上一些不必要的困擾,所以也希望各位在閱讀此篇之後,能夠多少了解泰國公寓的生活型態。

如果有任何問題,歡迎在下方留言,我會儘快為您答覆

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